Чтобы управление собственным имуществом не обернулось «головной болью» для жителей, проводятся обучающие семинары «Управдом». Очередной прошел в среду в школе №58.

Приглашаются на семинары руководители комитетов ТОС, старшие домов и подъездов, самые активные жители. Инициированный в 2011 году «Единой Россией» проект «Управдом» стал очень полезным инструментом в жилищно-коммунальной неразберихе. Если в прошлом году в Магнитогорск с лекциями приезжали специалисты из областного центра, то в этом году Объединение защиты прав потребителей и управление жилищно-коммунального хозяйства собственными силами проводят разъяснительную работу. О ее востребованности говорят полные залы слушателей и масса самых разных вопросов, на которые горожане хотят получить ответы. Кстати, перед этим семинаром вопросы жителей были собраны заранее и ответы они получили тут же.

Открывая семинар, спикер горсобрания Александр Морозов, постоянный участник таких встреч, подчеркнул: «Семинары будут проходить по всему городу, на территориях обслуживания всех крупных управляющих компаний. Каждый пришедший получит брошюру, где подробно и максимально простым языком даны разъяснения, со схемами и даже с образцами претензий по качеству услуг».

Новое жилищное законодательство предоставило собственникам помещений в многоквартирном доме широкие права. В том числе создавать совет дома, выбирать способ управления, управляющую компанию, контролировать правильность расчета общедомовых расходов, способ накопления денег на капитальный ремонт дома. Они же решают, как использовать общее имущество: вешать рекламный баннер на фасад, «пускать» предпринимателей в цокольные помещения, сдавать землю под парковку. Сами думают, как расходовать заработанные от этого средства.

Все эти решения принимаются на общем собрании собственников. Поэтому часть семинара была посвящена именно этому. «Собрание проводится в очной форме. Если не было кворума, тогда в заочной форме с той же повесткой, - разъяснял руководитель Объединения прав потребителей Владимир Зяблицев. – Если вы считаете, что собрание прошло с нарушениями, или не проходило вовсе, то его можно обжаловать в суде в течение шести месяцев с момента, как вы узнали о его проведении».

Кстати, важное разъяснение: при выборе способа управления домом в протоколе собрания нужно отразить и выбранную управляющую компанию. В случае ее отказа администрация города поможет подобрать другую УК.

Еще одна важная тема, затронутая на семинаре, касалась начисления общедомовых расходов. Начальник отдела управления ЖКХ Егор Тимофеев и его заместитель Марина Фоминых четко пояснили: «Собственник помещения обязан нести расходы на его содержание, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества. Обязанность иметь общедомовые счетчики закреплена законодательно».

Объяснили они и ситуацию с обжалованием областной прокуратурой тарифа на общедомовое потребление электроэнергии. Действительно, такое решение суда есть, но оно не вступило в силу и может быть обжаловано Единым тарифным органом. Так что пока тариф действует и об его отмене говорить рано.

Другая часть обучающего семинара касалась темы капитальных ремонтов домов. Главный специалист УЖКХ Наталья Харитонова объяснила: «Областная программа капремонтов разработана, размешена на сайте правительства области, но пока не принята. Как только она вступит в силу, мы сразу оповестим горожан и вывесим ее на сайте администрации города в разделе ЖКХ. В программу, рассчитанную на 30 лет и разделенную на 5 периодов, вошли все многоквартирные жилые дома, кроме ветхоаварийных. Четко определен перечень работ, попадающих под капремонт. На основе этой программы в городе будет разработан план. Там уже будут расписаны сроки и перечень работ по каждому конкретному дому».

Собственникам после принятия областной программы дадут полгода, чтобы определиться со способом накопления средств на капремонт. Деньги могут попасть в один областной «котел», а могут копиться на индивидуальном счете дома. Везде есть плюсы и минусы. В первом случае накопить можно быстрее, но средства пойдут на ремонт самых нуждающихся в этом домов, может быть и не вашего. Во втором случае деньги будут копиться дольше, но израсходуются именно на ваш дом. Средства, которые уже сейчас есть на счете дома по статье капремонта, в общий «котел» не попадут и никуда не пропадут. Собрание собственников вправе решить, куда их направить.

На семинаре затрагивались общие вопросы, но не обошлось и без частных. Уж очень наболевшей для жителей стала коммунальная тема и, дождавшись семинара, они хотели получить ответы на все свои вопросы. На часть из них ответила главный инженер ЖРЭУ-5 Ирина Макарова. Равнодушных не было. Высказывали неудовольствие качеством уборки дорог, содержанием детских площадок, вырубкой деревьев. Спрашивали, как на это повлиять, как узнать, установлен ли общедомовой счетчик, зачем переходить на непосредственное управление домом …

По итогам семинара Объединение защиты прав потребителей и УЖКХ подготовят информационный листок с ответами на все заданные вопросы. А жители смогут получить эту информацию в своих комитетах ТОС.

Подробно о важных темах семинара «Управдом» можно почитать ЗДЕСЬ.