Закон вступает в силу с 28 июня 2021 года и направлен на наполнение Единого государственного реестра недвижимости сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в целях вовлечения их в гражданский оборот.
Напомним, что на майском заседании городского Собрания в Устав города были внесены соотвествующие изменения, согласно которым органы местного самоуправления были наделены полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
По данным Росреестра, сегодня в ЕГРН нет сведений о правообладателях примерно 25 миллионов ранее учтенных объектов недвижимости. Причиной является отсутствие в правоустанавливающих документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца.
Речь идет о таких объектах, права на которые возникли до появления нынешней системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с 31.01.1998 года.
Так, до 1998 года учет объектов капитального строительства осуществлялся различным государственными органами, в том числе бюро технической инвентаризации (БТИ). Такие объекты имеют статус «ранее учтённых объектов недвижимости». Права на них являются ранее возникшими и признаются юридически действительными.
Законодателем определен порядок проведения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В интернете и на информационных стендах будут размещаться сообщения о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях таких объектов.
Муниципалитеты, проводя работу по выявлению правообладателей, вправе направлять запросы в органы власти, БТИ, нотариусам, в налоговые органы, органы внутренних дел, Пенсионный фонд РФ. После проведения таких проверок будут составлены проекты решений о выявлении правообладателей, которые направят правообладателю объекта заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если получатель не согласен с тем, что он является правообладателем объекта, и представляет свои возражения в письменной или электронной форме, то решение о выявлении правообладателя не принимается, при этом муниципалитет вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности ранее учтенного объекта недвижимости такому правообладателю. В этом случае вступившее в законную силу решение суда об установлении такого факта будет являться основанием для принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта.
После принятия решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости орган местного самоуправления направляет в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений о таком правообладателе.
При этом законопроект не ограничивает участников гражданского оборота — граждан и юридических лиц в возможности осуществить регистрацию своих прав на такие объекты в любое время.
Принимая во внимание необходимость закрепления и сохранности своих прав, правообладателям не нужно откладывать в «долгий ящик» мероприятия по юридическому закреплению прав на объект недвижимости путем регистрации прав на него. Собственникам ранее учтенной недвижимости рекомендовано самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией.
